[실제 상담 사례] 경매로 집이 넘어간 경우 대항력과 보증금 회수 방법

사례 : 전 남자친구의 금전 요구와 법적 대응 전략

 

들어가며

 

이 상담 내용은 변호사 플랫폼 알법에서 이용자가 실제 상담하신 내용을 바탕으로 작성된 사례입니다. 알법 AI는 인공지능 기술을 활용하여 이용자의 사건을 정확히 진단하고, 변호는 체계적이고 신뢰할 수 있는 법률 상담을 제공합니다.

 

 

상담 요청 내용 :  전세로 살고 있는 집이 경매로 넘어갔는데, 대항력 여부와 보증금 회수 방법이 궁금해요

 

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알법 AI는 어떤 답변을 내놓았을까요 ?

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집이 경매에 넘어갔고, 대항력이 있는 상태에서 어떻게 대응해야 하는지에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.

1. 대항력의 의미

• 대항력: 대항력이 있다는 것은 임차인이 주택 인도(입주)와 전입신고를 통해 해당 주택에 대해 법적 권리를 주장할 수 있는 상태를 의미합니다. 즉, 경매가 진행되더라도 임차인으로서 우선순위에 따라 보증금을 돌려받을 가능성이 있습니다.

2. 경매 절차에서 임차인의 권리

• 임차보증금의 우선변제권: 임차인이 대항력과 함께 확정일자를 갖추고 있다면, 임차보증금에 대한 우선변제권을 주장할 수 있습니다. 이는 경매 절차에서 매각 대금이 배당될 때, 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리를 의미합니다.
• 배당 요구 종기일: 경매 절차에서 임차인은 배당 요구 종기일까지 배당 요구를 해야 합니다. 배당 요구는 법원에 제출하는 서류로, 임차인이 자신의 보증금을 경매 대금에서 우선적으로 배당받기 위해 필요합니다. 이 서류는 경매 진행을 맡은 법원에 제출하면 됩니다.

3. 유찰된 경우의 대응

• 유찰 후 절차: 1회차 경매가 유찰되면, 2회차 경매가 진행됩니다. 유찰될 경우 매각 가격은 보통 하락하지만, 대항력과 우선변제권이 있는 경우에는 경매가 성공적으로 이루어졌을 때 여전히 보증금을 받을 수 있는 가능성이 높습니다.
• 최저가 확인: 유찰된 후 2회차 경매에서의 최저가를 확인하고, 그 금액이 임차보증금을 충족시킬 수 있는지 확인하세요.

4. 돈을 받을 수 있는지 여부

• 경매 배당금 확인: 경매 절차가 완료된 후, 법원은 경매 대금을 채권자들에게 배당합니다. 임차인의 경우, 확정일자와 대항력에 따라 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 순위에 있을 경우, 배당을 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.
• 배당표 확인: 경매 절차가 끝난 후 법원이 작성한 배당표를 확인하고, 자신이 받을 수 있는 배당금이 얼마인지 확인하세요. 만약 배당표에 자신이 포함되어 있지 않거나 금액이 부족하다면, 이의를 제기할 수 있습니다.

5. 추가적인 법적 조치

• 변호사 또는 법률 전문가 상담: 상황이 복잡하거나 보증금 회수가 어려울 것 같다면, 변호사 또는 법률 전문가와 상담하여 추가적인 법적 조치를 취하는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 통해 권리를 최대한 보호할 수 있습니다.
• 추가적인 경매 진행 상황 확인: 경매 절차가 계속 진행되므로, 법원에서 제공하는 경매 관련 정보를 지속적으로 확인하여, 필요한 대응을 제때에 할 수 있도록 준비하세요.

결론

대항력과 우선변제권이 있다면 경매 절차에서 보증금을 회수할 가능성이 높습니다. 법원에 배당 요구를 제출하고, 경매 절차와 배당표를 확인하면서 자신의 권리를 주장하세요. 필요시 변호사와 상담하여 추가적인 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

 

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